O que muda no novo modelo de crédito?

O valor máximo do imóvel que pode ser financiado dentro do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) passa de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.
Isso significa que mais imóveis passam a ter acesso a juros menores e à possibilidade de usar o FGTS como parte do pagamento.

Além disso, o programa foi criado para ampliar o crédito imobiliário e estimular a construção de moradias, movimentando toda a cadeia do setor.

Juros mais baixos e condições facilitadas

O novo modelo mantém as taxas do SFH, com juros de até 12% ao ano, abaixo da taxa básica da economia (Selic), hoje em 15% ao ano.

A Caixa Econômica Federal voltará a financiar até 80% do valor do imóvel, por meio do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) — antes, o limite era de 70%.
Com isso, o comprador precisará dar uma entrada menor e terá mais facilidade para conquistar o imóvel ideal.

É possível usar o FGTS?

Sim!
Os imóveis enquadrados nas novas regras do SFH permitem o uso do FGTS para:

• Dar entrada no imóvel;

• Amortizar o saldo devedor;

• Ou abater parcelas do financiamento.

Essa é uma excelente notícia para quem tem valores acumulados no fundo e deseja usá-los de forma estratégica na compra do imóvel.

Público-alvo: foco na classe média

O novo modelo foi criado especialmente para famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil, público que até agora tinha poucas opções de crédito habitacional.
Já as famílias com renda até R$ 12 mil continuam sendo atendidas pelo programa Minha Casa, Minha Vida.

Com essa mudança, a classe média ganha mais oportunidades de financiar imóveis com condições competitivas e juros reduzidos.

Quantos imóveis serão beneficiados?

Segundo o governo, o novo modelo permitirá que a Caixa financie cerca de 80 mil imóveis.
A expectativa é que o volume de crédito imobiliário alcance R$ 111 bilhões no primeiro ano, representando um crescimento de R$ 52 bilhões em relação ao modelo anterior.

Desse total, R$ 36,9 bilhões serão liberados de imediato, impulsionando o mercado já nos primeiros meses.

Quando começa a valer?

A transição para o novo modelo começa em 2025, e as novas regras terão plena vigência a partir de janeiro de 2027.
Durante esse período, os bancos poderão redirecionar gradualmente os recursos da poupança para o crédito habitacional, o que vai ampliar a oferta de financiamentos.

Após a transição: mais crédito disponível

A partir de 2027, 100% dos recursos da poupança poderão ser usados em financiamentos imobiliários.
A obrigação de destinar apenas 65% ao crédito habitacional e os depósitos compulsórios no Banco Central serão extintos.

Isso significa mais dinheiro disponível para financiar imóveis, com potencial para reduzir ainda mais as taxas e ampliar o número de famílias beneficiadas.

Impactos positivos no mercado

As mudanças no crédito imobiliário devem gerar novas oportunidades de investimento, impulsionar o setor da construção civil e fortalecer o mercado de imóveis em regiões estratégicas — como Recife, Porto de Galinhas, Tamandaré e Japaratinga, onde a NEEX Imóveis atua fortemente.

Mais crédito, menos burocracia e possibilidade de usar o FGTS tornam 2025 um ano promissor para quem quer investir em imóveis.

 Conclusão: uma nova era para quem busca a casa própria

Com o novo modelo de crédito, o governo amplia o acesso ao financiamento e fortalece o sonho da casa própria para a classe média.
A NEEX Imóveis está pronta para orientar você em cada etapa — da simulação ao financiamento aprovado — garantindo as melhores oportunidades de compra e investimento imobiliário.

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